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(猫扑中文 ) [第4章第三卷]
第56节第56章你是个伟才
关昊笑了，说道：“老赵啊，你什么时候练得这么巧舌如簧了，这不是你的性格啊？”
赵刚心里很不好受，心说还不是让你和小夏给逼的，我老赵平时哪这么说话呀？但他显然不能这样说，就说道：“不光是巧舌如簧，我现在还特别想念你，我知道小垚公司的位置，如果你不介意我这就给你送请柬去，另外晚上不必安排我晚餐，我自备干粮，如何？”
关昊开心的笑了，说道：“行啊，我在关总的办公室等你，干粮就别带了，太麻烦，带着嘴来就行了。”
赵刚高兴的应着就挂了电话，他跟郑亮说道：“咱们亲自去请他。”
郑亮搓着大手笑了，说道：“我去合适吗？”
赵刚想了想说道：“也没有什么不合适的，走吧，你开车，别带司机了。”
郑亮说：“我没有带司机。
“好，那我们抓紧，可以跟他多呆一会。”赵刚说着就收拾桌上的东西。
这时小宋过来了，他说：“刘主任给你打电话说是占线，她说让你接小孩，她在外边采访回不来。”
赵刚说道：“给你车钥匙，你负责接，然后送到他姥姥家。我有事要和郑总出去。”说完就给了小宋车钥匙，和郑亮一起走了出去。
在关垚的办公室里，关昊放下赵刚的电话，对夏霁菡说道：“老赵要来，邀请咱们参加郑亮的高尔夫球邀请赛。”
夏霁菡看着他笑笑没说话，关昊又问：“特别强调邀请你去。”
关垚说道：“如果感觉没问题就去吧，散散心，不过只有哥哥一个人陪驾肯定不行，我也一起去。”
关昊说：“你凑什么热闹，陪驾的事你就不用惦记了。”说完就笑了。
关垚说：“哥，你太不讲究了，过去皇帝和皇后出行，都是前拥后簇的，就你们俩光杆司令没个跑腿的哪儿行啊？”
“跑腿儿也不用你，到别处不敢说，到了督城，有的是跑腿儿的。你还是安心搞你的企业吧。”关昊说。
关垚冲夏霁菡做了鬼脸。
夏霁菡不由的笑了，她也很想回督城看看去，但是她不知道眼下丈夫公开参加督城的活动是否合适，就笑笑没表态，她的意思很明显，服从丈夫的决定。
周月进来了，她的肚子已经很明显了，她笑着跟哥嫂打过招呼后，就要给哥嫂沏水，关垚说道：“小月，你陪小夏参观一下咱们企业环境，我和哥哥说点事。”
夏霁菡还是第一次来关垚的公司，她站起身就跟周月往出走。
关垚拿出一些资料递给哥哥，说道：“这里有两个地块，一个是外环的位置，一个是三线城市也就是塞北，说真的我都看上了，但要是同时进行的话牵扯精力太大不说，跟银行贷款也会困难。”
关昊接过材料看了看，不知为什么，小垚对塞北这么情有独钟。于是就说道：“外环这块肯定没问题，今天是外环，说不定明天就内环了，城市发展的速度这么快，近几年房价只会涨不会落，这个项目要尽快拿下来，你注意，所有的在建项目都必须要在奥运之前完工，而且收回投资。另外记住我的话，奥运前一两年不要搞长线投资，短线投资最好也不要搞。塞北项目没得说，必须放弃，不管他们给了你多大的优惠，都要放弃。这个不用讨论。”
“哥，几乎是白给？”
“那也不行，就是白给，你建设是需要投入的，但是回报呢？我知道京城房地产市场竞争太过激烈，你想到塞北抓住先机，你这个想法很好。道理不用我讲，你自己可以算一笔账，假如你前几年在那里投资了，到现在是亏是盈你心里应该有数了吧？即便是盈利的话，你资金的回报率如何？再有，那里牵扯了你的资金，这里就会分散你的资金实力，这个道理简而易懂。塞北，你可以一直关注，但就目前看，还远没到应该投资的地步。”
关垚给哥哥接了一杯纯水，放到了哥哥面前，哥哥又说道：“小垚，我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。”
关垚知道哥哥是经济金融硕士，对国内外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂装懂，摇摇头说：“知道一点，但没有研究。”
关昊说道：“你看上的地块肯定没什么问题，关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的，但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法，，我对未来充满了忧虑。公司在海外的it市场怎么样？”
关垚说：“不错呀？你那个同学建议在德克萨斯州和芝加哥再建两个工厂，这个事我早就想跟你商量，小夏出了这事后我怕你烦，就没来得及说。”
关昊皱起眉头，问道：“你同意了吗？”
“我口头上同意了，但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。”
关昊急忙说道：“小垚，这个决定绝对不行，你如果说服不了他就退股撤资！”他说的非常坚决。
中正集团有两大块内容，产业又分国内和国外，房地产只限于北京和周边地区，目前还没有向外拓展。
关垚感觉今天哥哥说话比较武断，但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的，他没有问为什么，而是洗耳恭听。
“小垚，我不知道你最近注意没注意美国，据我观察，布什政府连续这么多年的实施零利率的政策，极大的刺激了国内民众的消费**，从政策大环境来看，20世纪90年代以来，随着美国放松金融管制，推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策导向，针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励，以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次级抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道：“可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。小垚，”他唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气说道：“小公司要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话，就不要考虑。当然京城项目没有问题，你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内，国外这个时间会更短，甚至一到两年。”
关垚认真的听着，不敢插话。这时又听哥哥说：“海外业务不要扩大了，尽可能的收缩，你知道吗，抗风险能力最好的佐证就是没有外债，还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事，肯定会来，如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间，这个时间仅限于我们中国，因为我们不久有个奥运，奥运拉动经济是显而易见的，但是奥运过了呢？恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间，只要是在北京，哪怕周边地带，有地皮你就尽可能的去争取，但是你也要有一个回报期，回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了，手心里冒出了汗，就在今天早上，他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。现在庆幸自己冷静了一下，想到了哥哥，他长长出了一口气，说道：“哥，你这些根据都是从哪儿来的？”
关昊乐了，说：“读书、看报外加分析，看专家们的分析，注意搜集国内外的金融信息，我最真实的感触就是许京生从美国回来说的一些情况，他说在华尔街，许多评估公司都一夜之间就蒸发了。专家指出，在非常规的经济形态下，对于有大量现金储备的it公司，不仅可以找到更为廉价的新人，同时，由于一些中小公司的倒闭，还可以将其骨干员工吸收进企业，增强自身实力，为下一个互联网的高峰提前做好准备。所以这一点你一定不能掉以轻心。如果我陪你嫂子看病有时间的话，我要好好和他谈谈，劝他放弃建工厂的念头。他技术上是一把好手，可是涉及到对金融形势的分析就差些了。”
关垚在用心听了，哥哥说完后，他认真地说道：“哥，你果然是个奇才，不，是伟才。但是我想问哥的是，如果你不在政界干，你会关注这些吗？”
关昊一愣，说道：“这些问题是我们必须要关注的，无论你是在政界还是企业界。”
“哥，我现在感觉你可能不在政界干是人生最大的遗憾。”
关昊笑了，他说：“是谁总劝我辞职着，我现在辞了你又这样说了。”
关垚说道：“我是怕你后悔，其实你辞职我是最大的受益者。”
“小垚，哥辞职跟你没有任何关系，跟谁都没关系。完全是临时动意，我早就做好拥抱黑暗的准备了，不升迁没关系，平调也没关系，我以后可以慢慢努力。现在，如果还是当时的情景，我仍然会选择辞职。并且好不后悔。我辞职，兴许就能在另外一个领域里最大限度的实现自己另外一个层面的人生价值，我的人生，不是只有当官这一条路可走。”这就是关昊，即便在自己家人面前都不愿说出辞职的真正原因，也从不指摘任何人。
关垚不再说了，他从来都没有问过哥哥为什么辞职，这次哥哥只说了前半段，并没有说当时他遇到了什么情况，哥哥肯定有他自己的理由，所以哥哥不跟他说，他绝对不会去问哥哥。
“小垚，目前哥哥这种情况不会直接参与你的企业经营和管理。”关昊说道。
“哥，我懂。你就给我掌握大方向就行，我只要在管理和经营上少犯错误，从某种程度上来说就是盈利。”关垚明白哥哥的意思。
“小垚，我那里定了一份内部《特供信息》和一份《本周金融》，就在书柜里，都是一些最前沿最真实的报道和专家的分析文章，你最近关注一下，会对你有帮助的。你知道，专家有时在公开场合下说的话都是迎合的成分多，而在私下里说的话有时才是最真实的。”
关垚说：“我在你书柜看见过，就是几张活页纸对折一下，用订书钉钉的，白纸黑字，一点都不像刊物。”
“你可不能小看这几页纸，我都定了好几年了，就是这几页纸，分量却相当重，它没有任何偏见，真实的向你讲述国内外发生的事，我刚才跟你说的那些许多都是来自那里的分析。可能我们今天的担心就是明天的现实。所以，作为企业的领导者，不但要警惕规避投资的风险，还要时刻警惕政策和大气候带来的风险，这就需要你认真关注和研究国内外的形势。不能只看到自己，还要看到美国上空的那只蝴蝶。猫扑中文
