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清空 阅读记录
当新时代集团和置地的交易被披露后，香江媒体纷纷进行了报道。
这些年来，从未有一家大型地产公司如此疯狂的购买收租物业，因为这样会占用太多的资金。投资物业回本理论上是10年，而发展物业回本理论上只需3年；倘若一家公司在尚未发展起来之前，将投资物业的占比过大，将大大的影响公司发展。
例如：新世界发展，因为太过重视收租物业（酒店也算），导致土地储备不足。
以长实为例，每年租金占比不到15%，开发出来的商业楼宇、购物商场很多都被长实出售掉。
就在投资者议论纷纷时，新时代集团宣告再减持20亿的债务，还剩余80亿的债务。
这让很多记者纷纷向新时代集团总经理陈斌，寻得采访。
因为新时代集团要求财务透明，方便向投资者进行集资，所以一向比较公开，陈斌也接受了一家媒体的采访。
记者：“据我们所知，今年新时代集团最高债务是150亿，如今已经减持到80亿。新时代集团是如何做到的？”
陈斌：“正常性盈利、供股集资、出售部分权益，都为公司带来了大量的现金。我们还在金融市场上，多有斩获，所以资金非常充足。”
记者：“金融市场有多少斩获？”
陈斌：“目前还有在投资的，但已经确定的有20亿以上的金融斩获！”
记者：“也就是说，可能有30亿？”
陈斌：“嗯，差不多吧。”
记者：“作为一家地产性质的综合性集团，投资金融产品是否太过冒险？”
陈斌：“大家都有投资，而且我们投资的资金算是非常少了，只不过是回报率太高，比如这次原油期货。当然了，我们接受这种批评，所以以后会尽量减少这种风险投资。”
记者：“我不是这种意思！新时代集团的投资者，非常热衷公司投资金融产品，这是我们做过的一项调查，大概他们觉得有‘股神’林祖辉先生的领头。”
陈斌：“无论如何，新时代集团已经成为一家资产净值700亿以上的综合性集团。减少风险性的投资，已经成为我们公司的大方针。就目前的形势来说，新时代集团的现金流非常充足，也无需投资过多的金融产品。”
记者感觉自己会被骂，和其它公司不同，新时代集团的投资者非常希望股神带着公司一起投资的。
记者虽然也是万辉传媒旗下的记者，但因为林祖辉一般不会干涉新闻的自由，所以对于采访也是会很犀利的。
记者：“华人置业一边购买收租物业，一边向大股东出售，是否合理？”
陈斌：“非常合理！首先，新时代集团需要合理的减债，否则利息将吞没大量的盈利；其次，华人置业出售这些物业都获得不菲的盈利，例如夏悫大厦和皇室大厦，获利超过5成。最后，写字楼市场下滑，导致公司只能通过减持权益来调整。”
记者：“好的，感谢您接受采访！”
陈斌：“你辛苦了！”
当陈斌接受采访的新闻，报道出来后，新时代集团的股票立马上升，并突破了500亿的关口。
........
11月下旬，李佳欣诞下一子，让林祖辉倍加欢喜，如今他已经是六子两女，家族世世代代繁荣昌盛有望。
对于林祖辉来说，他要将别人三四代积累的人脉，自己两代就给创造出来。将除王凌音一脉，其余都安排在国外。
至于家族会不会发生动乱，林祖辉表示：
第一，子女未必活得有他长，他的身体实在太好了；
第二，有家族办公室的协助，他死后家办就具备很大的权威性；
第三，家族理事会在对外时，可能形成一致，当如果自乱阵脚，只有被家办管理层管理的老老实实。
医院的VIP产房里，林祖辉抱着自己的儿子，颇有些爱不释手。
躺在床上的李佳欣心满意足的看着父子俩，她本来是不想太早产子的，不过她也明白，有孩子才能获得赠与更多的资产。再加上她虽然自信美貌，但这个男人的条件实在太过优秀，还是保险一点的好。
吴国芳、李佳明两人也满脸含笑的看着林祖辉父子俩，这可是一件好事呢！
“祖辉既然这么喜欢孩子，嘉欣以后得多努力，争取得多生几个！”吴国芳笑着说道。她也听过女儿讲过，林祖辉要给每个女人赚100亿的资产。所以她就想，多生几个孩子会不会得到更多的财富呢！
林祖辉马上说道：“那怎么行，多伤身体，两个就足以。而且，还得等嘉欣30岁再说！”说完，还不忘安抚躺在床上有些‘害怕’的李佳欣。
李佳欣顿时大感满意，自己男人会疼人，就是风流了点。
吴国芳顿时明白，这个女婿也是在意女儿美貌的，连忙说道：“对对，是我考虑不周到！”
说完，她忍不住要过来抱抱外孙，林祖辉欣然递给她。
林祖辉对李佳欣说道：“有没有想要的？”
李佳欣脸上犹豫了一下，试着问道：“我想要买一套山顶别墅，或者四周没有建筑物的独幢别墅，行不行嘛？”
林祖辉莞尔，目前，分到了这类别墅的仙女有：关嘉慧的白加道1号、王祖娴的施勋道20号、蔡宁的浅水湾4号、林紫霞的寿臣山别墅。
邱舒珍、李佳欣、黎紫，三人的别墅是联排性质的。
林祖辉笑着说道：“我为你们都准备了这样的别墅，放在我那里的。不过呢，得再过几年给你们！不过呢，这次你建功了，我很满意，奖励你3000万的现金。”
李佳欣没有失望，反而高兴的说道：“真的给我买好了？”
林祖辉说道：“明着告诉你吧，位于施勋道36号的渣打银行大班屋，是我为你留着的。不过，现在还不太适合搬进去，我担心你们母子被人盯上，等我重建好了，再转给你！”
目前，林祖辉有两幢别墅在建造，一个是深水湾75号，已经进入了装修的尾声；一个是石澳大豪墅，差不多还有三年多竣工。
还有汇丰的大班屋‘云峰居’，考虑到风水的问题，林祖辉打算九十年代中期才进入重建程序，届时占地面积高达4.4万平方尺的豪墅，将成为香江顶级豪墅前五的存在。
当然了，这三幢肯定不会送人的，留在正室一脉。
李佳欣顿时幸福的点点头，吴国芳、李佳明在后面比李佳欣还惊喜。她们知道，李佳欣手里还有价值2亿多的住宅物业、浅水湾和伦敦各有一幢别墅、LEIT集团3%股权、珠宝首饰无数，身家已经有五亿了。
林祖辉又说道：“给你3000万的现金，要不要我再指点你一下投资，让钱生钱呢？”
李佳欣顿时拉着林祖辉的手，撒娇道：“要，我要！”
林祖辉笑着拍拍她的手，说道：“好！不过呢，一切都得等你坐好了月子再说，在这期间，你给老老实实的在家休息。懂吗？”
李佳欣小鸡啄米般的点点头，说道：“嗯，我最听话了！”时间，已经磨平了这个女人的刁蛮、任性，现在只剩下沉醉在林祖辉伟岸的身体下，不对，应该是沉醉在‘金钱游戏’中。
林祖辉发现，如果他直接给一个仙女1亿，所取得的效果，远不如给她们5000万，再教她们投资，再赚到5000万。
炒房、炒股，简直是香江人最爱做的事情，而且非常上瘾！
除此之外，大家还热衷炒：会所牌、的士牌、邮票、炒磁卡.....
社会上炒风弥漫，市民普遍存在三种心态：
第一，是不务正业，认为炒楼比打工好，炒楼一转手便可赚一二十万；
第二，是赌徒心态，形成讲胆识、一铺定输赢、赢了就发达的赌徒心态；
第三，是不少人有挫败感和失落感，认为‘辛苦工作赚钱，不及投机者赚的多’。
社会上普遍流传一句话：“Hightech就揩（发展高科技就亏钱），Lowtech就捞（炒楼就赚钱）”
长此以往，香江的经济势必将倒退，不过这不是林祖辉可以干预到的。
而且，他虽然不方便炒楼，但除了王凌音意外，他的女人都在炒楼（割韭菜）。包括那些大地产商的家属，其实也都喜欢炒楼，比如郑家纯的老婆。
风气如此！
不过论炒楼，谁也不是林祖辉的女人对手啊！
去年暴跌后，像关嘉慧等女，都做起了新时代集团的代理商，仅关嘉慧就拿下250多套的住宅，当时价值2.5亿。如今的价值，已经上升至3.2亿以上了。
其余诸女，当时也基本购买了1.5亿~2亿的住宅楼宇，当然都是采用的首付两成。每月偿还贷款数额巨大，都是林祖辉提高了生活费。
想到这些，林祖辉再次叮嘱李佳欣：“以后投资的事情多问问我，不要擅自进行大额投资，不然哪天亏了，可别向我哭鼻涕！”
李佳欣马上说道：“我才不会像关姐姐那个大笨蛋一样，放着这么一个有本事的男人不问，擅自购买股票呢！”
林祖辉顿时觉得好笑，忍不住调侃道：“别人那也是比你赚得多啊，而且我又没有偏心她！”
顿时惹得李佳欣撒娇一通，两人公然打情骂俏，让吴国芳、李佳明别提有多高兴了。
